quels types de projet sont réalisés à l’Atelier ?
Après un premier rendez-vous, je vous propose une offre sur-mesure, adaptée à votre besoin et à vos demandes. Chaque projet est unique mais se déroule globalement de la même façon.
N’hésitez pas à aller voir la FAQ pour vos questions plus précises !
Déroulé
Une mission complète se déroule en 2 parties.
La première partie de mission consiste en la conception du projet, avec : le premier rendez-vous, l’étude de la situation existante, les premières propositions d’avant-projets (avec estimation de budget global) et leur modification, et le dossier de demande de permis complet pour l’urbanisme. Le permis prend plusieurs mois à être obtenu (voir FAQ pour les délais), avant d’entamer la suite de la mission.
La 2e partie de mission consiste en l’étude et exécution technique du projet en collaboration avec l’ingénieur et les entreprises de construction. Une fois le dossier exécutif réalisé, nous entamons les demandes de devis précis sur base du métré et bordereau technique. Après avoir défini les entreprises, nous démarrons le chantier avec un planning approximatif. Le suivi de chantier est légalement obligatoire pour l’architecte et son client, je passe alors régulièrement sur chantier pour assurer ce suivi et régler les imprévus, faire évoluer le chantier.
La collaboration avec chaque spécialiste nécessaire à cette mission est gérée par moi-même (géomètre, responsable PEB, ingénieurs, études spécifiques, commune…)
Explications en détail sur cette page, ci-dessous !
Budget
Chaque projet est différent, chaque approche se distingue par votre manière de vivre, vos besoins et vos décisions. Il m’est donc impossible de vous donner un prix exact avant d’avoir vraiment vu votre projet et discuté avec vous, car mon souhait est d’être la plus juste et honnête pour VOTRE projet.
A l’Atelier Canteri, nous travaillons soit selon un forfait définit (avec des options de service « à la carte »), soit selon un pourcentage du budget estimé de votre projet. Globalement, vous pouvez compter que le recours à un architecte (comprenant les bureaux d’études et collaborateurs nécessaires à votre projet + assurance projet) vous coûtera en moyenne 8 à 12% du montant de vos travaux.
Nous facturons après chaque étape du projet (étude, chaque avant-projet, dossier de demande de permis, dossier d’exécution, visites de chantier, réception).
Le coût d’un architecte inclut de nombreuses prestations, conseils, accompagnements, résolutions de problèmes techniques,… Des centaines d’heures de travail, mais aussi une responsabilité sur la construction durant 10 ans.
Plus d’infos sur comment calculer votre budget travaux ? Voir la FAQ !
Cela concerne principalement les projets d’architecture d’intérieur qui ne touchent pas à la stabilité du bâtiment. Il s’agit d’une collaboration afin de vous aider à vous sentir mieux chez vous, de trouver l’aménagement fait pour vous, d’optimiser les espaces et de faire en sorte que votre intérieur soit à votre image. Je propose 2 formules avec des options « à la carte » en fonction des besoins. Plus de détails par ici et sur cette page, ci-dessous !
Vous découvrirez que je peux également travailler à distance pour ce type de projet. Et croyez-moi, un intérieur bien pensé fait toute la différence dans votre quotidien !
Après de nombreuses expériences, je peux également vous proposer des aménagements d’extérieurs/abords/jardins (types de plantations comprises).
Pour savoir si votre projet nécessite un permis ou non, RDV dans la FAQ !
COMMENT SE DEROULE UNE MISSION D'ARCHITECTE ?
Premiers contacts
PREMIERE PARTIE DE MISSION – 4 à 9 mois
Avant-projets
PREMIERE PARTIE DE MISSION – 4 à 9 mois
dossier de permis d’urbanisme
PREMIERE PARTIE DE MISSION – 4 à 9 mois
Une fois l’avant-projet validé, je prépare le dossier de demande de permis d’urbanisme. Pour certains projets il est nécessaire de faire appel à un responsable PEB, ainsi qu’à des essais de sol et de percolation. Je vous livre ensuite le dossier numérique et papier (plans et administratif) à signer, que vous devez déposer vous-mêmes à la commune, en temps que demandeur de permis.
dossier technique
DEUXIEME PARTIE DE MISSION – 10 à 24 mois
Ce dossier consiste en l’établissement des plans plus précis à l’aide de l’étude de l’ingénieur (pour la stabilité) afin de rédiger un cahier des charges et un métré précis (mesure de chaque matériau et postes nécessaires à la construction). Ce dossier permettra de demander des devis exacts à des entreprises et de comparer les prix. Je peux assurer la coordination des différents corps de métier et vous proposer des entrepreneurs ou spécialistes de mon carnet d’adresses, sur votre demande et sans obligation.
Phase de chantier
DEUXIEME PARTIE DE MISSION – 10 à 24 mois
Le suivi de chantier est légalement obligatoire pour un projet avec permis, il peut être intensif ou plus léger en fonction du type de travaux et du choix des entreprises.
réception de chantier
DEUXIEME PARTIE DE MISSION – 10 à 24 mois
Lorsque vous prenez possession des lieux (même si les travaux ne sont pas terminés), ou que les entreprises ont terminés leur travaux, je rédige alors un PV de réception. Celui-ci marque le départ de la responsabilité décennale sur vos travaux. Plus d’informations légales dans mon contrat/CGV et dans la FAQ !
Premiers contacts
PREMIERE PARTIE DE MISSION – 4 à 9 mois
Avant-projets
PREMIERE PARTIE DE MISSION – 4 à 9 mois
dossier de permis d’urbanisme
PREMIERE PARTIE DE MISSION – 4 à 9 mois
Une fois l’avant-projet validé, je prépare le dossier de demande de permis d’urbanisme. Pour certains projets il est nécessaire de faire appel à un responsable PEB, ainsi qu’à des essais de sol et de percolation. Je vous livre ensuite le dossier numérique et papier (plans et administratif) à signer, que vous devez déposer vous-mêmes à la commune, en temps que demandeur de permis.
dossier technique
DEUXIEME PARTIE DE MISSION – 10 à 24 mois
Ce dossier consiste en l’établissement des plans plus précis à l’aide de l’étude de l’ingénieur (pour la stabilité) afin de rédiger un cahier des charges et un métré précis (mesure de chaque matériau et postes nécessaires à la construction). Ce dossier permettra de demander des devis exacts à des entreprises et de comparer les prix. Je peux assurer la coordination des différents corps de métier et vous proposer des entrepreneurs ou spécialistes de mon carnet d’adresses, sur votre demande et sans obligation.
Phase de chantier
DEUXIEME PARTIE DE MISSION – 10 à 24 mois
Le suivi de chantier est légalement obligatoire pour un projet avec permis, il peut être intensif ou plus léger en fonction du type de travaux et du choix des entreprises.
réception de chantier
DEUXIEME PARTIE DE MISSION – 10 à 24 mois
Lorsque vous prenez possession des lieux (même si les travaux ne sont pas terminés), ou que les entreprises ont terminés leur travaux, je rédige alors un PV de réception. Celui-ci marque le départ de la responsabilité décennale sur vos travaux. Plus d’informations légales dans mon contrat/CGV et dans la FAQ !
Avant
Après
Comment se déroulent les missions d’intérieur (et sans permis) ?
Premiers contacts
Première visite sur place ou à distance (visio), vous m’expliquez vos idées, vos besoins en direct et vous m’envoyez quelques photos de votre espace à revoir. Ensuite je vous envoie mon offre de prestations sur-mesure avec toutes les informations spécifiques à votre projet. N’hésitez pas à jeter un oeil au tableau des offres où on retrouve mes services à la carte. Je peux vous aider pour votre intérieur ou pour vos extérieurs (attention que certains projets d’abords/terrasse/jardin nécessitent tout de même un permis).
Moodboard et/ou proposition de projet
Préparation du projet que je vous présente souvent avec une variante. Les propositions sont travaillées sous forme de collage et montage photo simple (« moodboard »), ou avec des projections 3D (images et vidéo).
Choix des options
De nombreuses options sont applicables à la carte pour compléter vos besoins d’accompagnement. Vous pouvez choisir en cours de route d’avoir un dossier technique précis pour les entreprises, une estimation de budget plus précise, un accompagnement shopping, etc
Collaborations
Pour compléter le projet, je collabore avec d’autres intervenants/experts nécessaires à la réalisation du projet. Leur devis est indépendant du mien mais je me charge de les contacter et d’intégrer leur travail à votre dossier :
Forfait d'étude
projets d’intérieur ou sans permis
Je réponds à vos questions
1 - Est-ce que je gère les entrepreneurs et autres collaborateurs, est-ce qu’ils sont imposés ?
J’ai mon carnet d’adresse, mais libre à vous de prendre qui vous souhaitez, vérifiez toujours la solvabilité et les avis sur les entrepreneurs. Quelqu’un qui vous remet prix sans métré ou sans précision exacte du travail est rarement sérieux et vous risquez d’avoir des suppléments et aucune preuve de ce qui était réellement prévu, bref, une perte d’argent garantie qu’un architecte peut vous éviter. Je peux aussi assurer la coordination des différents corps de métier.
2 - Combien coûte un architecte ?
Globalement vous pouvez compter que le recours à un architecte (comprenant les bureaux d’études et collaborateurs nécessaires à votre projet + assurance projet) vous coûtera en moyenne 8 à 12% du montant de vos travaux. Ce n’est pas un budget établi, chaque architecte fonctionne différemment et beaucoup de facteurs peuvent changer le budget réel.
Le budget d’un architecte est réparti comme suit :
- Première partie de mission (étude et relevé de la situation existante, conception du projet en 2D et 3D et conception du dossier complet de demande de permis d’urbanisme pour la commune) → Prix moyen de 2,5 à 4% du montant des travaux (htva 21%)
- Deuxième partie de mission (dossier exécutif avec les plans détaillés sur base de l’étude de l’ingénieur, le métré et cahier des charges + suivi de chantier) → Prix moyen : de 3 à 5,5% du montant des travaux (htva 21%)
Par contre, présenter votre budget trop à la baisse à votre architecte afin d’avoir une offre moins chère… Causera des suppléments en cours de mission et affectera la capacité de l’architecte à réaliser le projet dont vous avez réellement besoin.
→ Pourquoi si “cher” ? En plus des nombreuses heures passées derrière son bureau, son PC, son téléphone et sur le terrain, l’architecte est responsable de la construction durant 10 ans. Et malgré les assurances qu’il paie en fonction du montant des travaux, la majeure partie du temps en cas de soucis post chantier, il doit payer une partie de “sa poche” pour régler le problème qui lui aurait échappé. Voilà donc pourquoi un architecte peut avoir un certain coût, il doit se protéger et vous protéger.
3 - Comment je facture ? Quels sont les taux de TVA applicables ?
Je facture à chaque étape du projet : l’esquisse ou l’avant-projet (donc le premier rdv avec du concret, comprenant l’étude de la situation existante), l’avant projet 2, le dossier de demande de permis. Ensuite je facture à l’heure pour la partie chantier, de façon régulière après différentes étapes du chantier.
Les taux de TVA :
→ Pour les prestataires de services (architecte, géomètre, ingénieur, études, etc.) elle est toujours de 21%
→ Pour les entreprises de travaux et matériaux, elle est de 21% pour toute construction neuve ou rénovation < 10ans ; et de 6% pour les habitations > 10ans. Je parle bien d’habitation, pour les autres fonctions c’est 21%.
4 - Ce qui fait varier les prix + quels sont les prix du marché ?
La région, le choix des entreprises, le choix des finitions et matériaux, la complexité du projet (structure, inconnues, nature du terrain, situation…),… Mais aussi le niveau de détail demandé par le client.
Voici un guide pour estimer préalablement votre projet ; actuellement il faut compter environ :
► 2000 à 2400€/m² htva pour un rez-de-chaussée tout compris*
► 1600 à 2000€/m² htva pour un étage tout compris*
► 12 000 à 16 000€ htva pour l’égouttage et les impétrants si vous faites une nouvelle construction
► N’oubliez pas vos abords (cour, parking, allée, terrasse, pelouse, aménagements) et leurs finitions…
* (hors mobilier, cuisine, peintures et décos)
De plus, par expérience, il faut ajouter un pourcentage entre 10 et 20% de l’estimation totale des travaux pour les imprévus et mauvaises surprises de chantiers, changements en cours. J’insiste toujours sur l’importance de ne jamais emprunter à la banque le montant EXACT de l’estimation car je ne connais aucun chantier (même parmi mes confrères) qui n’a pas eu le moindre supplément. Les aléas des chantiers restent très imprévisibles et courants malheureusement. Mais j’essaie de toujours rester honnête avec vous.