quels types de projet sont réalisés à l’Atelier ?
Après un premier rendez-vous, je vous propose une offre sur-mesure, adaptée à votre besoin et à vos demandes.
Une mission complète se déroule en 2 parties. La première consiste en l’élaboration du projet, avec le premier rendez-vous, l’étude de la situation existante, les premières propositions de projet et leur modification, pour terminer avec le dossier de demande de permis complet.
La 2e partie consiste en l’étude technique du projet en collaboration avec l’ingénieur et les entreprises de construction. Une fois le dossier exécutif réalisé (optionnel mais vivement recommandé), les devis reçus et les entreprises choisies, nous démarrons le chantier avec un planning approximatif. Le suivi de chantier est légalement obligatoire pour l’architecte et son client, je passe alors régulièrement sur chantier pour assurer ce suivi et régler les éventuelles « surprises », faire évoluer le chantier.
La collaboration avec chaque spécialiste nécessaire à cette mission est gérée par moi-même (géomètre, responsable PEB, ingénieurs, études spécifiques, commune…)
N’hésitez pas à aller voir la FAQ pour vos questions plus précises !
Cela concerne principalement les projets d’architecture d’intérieur. Il s’agit d’une collaboration afin de vous aider à vous sentir mieux chez vous, de trouver l’aménagement fait pour vous, d’optimiser les espaces et de faire en sorte que votre intérieur soit à votre image. Je propose 2 formules avec des options « à la carte ».
Vous découvrirez que je peux également travailler à distance pour ce type de projet. Et croyez-moi, un intérieur bien pensé fait toute la différence dans votre quotidien !
Après de nombreuses expériences, je peux également vous proposer des aménagements d’extérieurs/abords/jardins (types de plantations comprises).
Pour savoir si votre projet nécessite un permis ou non, RDV dans la FAQ !
COMMENT SE DEROULE LA PREMIERE PARTIE DE MISSION ?
Premiers contacts
Première visite sur place, sans engagement et offert. Vous m’expliquez vos idées et besoins et je vous envoie mon offre de prestations sur-mesure avec toutes les informations spécifiques à votre projet.
Si vous choisissez de travailler avec moi, je lancerai alors l’étude de la situation existante (contraintes administratives et techniques, plans de base + parfois un géomètre est nécessaire).
Avant-projets
Départ de la collaboration, préparation de l’avant-projet 1 que je vous présente avec une estimation de budget global et souvent avec une variante. Généralement je propose de réaliser 2 avant-projets avant de finaliser le dossier de permis officiel. Les propositions sont travaillées en plans/coupes 2D et en images et vidéo 3D, je vous laisse en option le choix d’une 3D extérieure générale ou de l’intérieur avec proposition d’aménagement.
Elaboration du dossier de permis d’urbanisme
Une fois l’avant-projet validé, je prépare le dossier de demande de permis d’urbanisme. Pour certains projets il est nécessaire de faire appel à un responsable PEB, ainsi qu’à des essais de sol et de percolation. Je vous livre ensuite le dossier numérique et papier (plans et administratif) à signer, que vous devez déposer vous-mêmes à la commune, en temps que demandeur de permis.
Construction du dossier technique
Ce dossier est optionnel mais vivement conseillé. Il consiste en l’établissement des plans plus précis à l’aide de l’étude de l’ingénieur (pour la stabilité) afin de rédiger un cahier des charges et un métré précis (mesure de chaque matériau et poste nécessaire à la construction). Ce dossier permettra de demander des devis exacts à des entreprises et de comparer les prix. Je peux assurer la coordination des différents corps de métier et vous proposer des entrepreneurs ou spécialistes de mon carnet d’adresses, sur votre demande et sans obligation.
Phase de chantier
Le suivi de chantier est légalement obligatoire pour un projet avec permis, il peut être intensif ou plus léger en fonction du type de travaux et du choix des entreprises.
Lorsque vous prenez possession des lieux (même si les travaux ne sont pas terminés), ou que les entreprises ont terminés leur travaux, je rédige alors un PV de réception. Celui-ci marque le départ de la responsabilité décennale sur vos travaux. Plus d’informations légales dans mon contrat/CGV et dans la FAQ !
Avant
Après
Comment se déroulent les missions d’intérieur (et sans permis) ?
Premiers contacts
Première visite sur place ou à distance (visio), vous m’expliquez vos idées, vos besoins en direct et vous m’envoyez quelques photos de votre espace à revoir. Ensuite je vous envoie mon offre de prestations sur-mesure avec toutes les informations spécifiques à votre projet. N’hésitez pas à jeter un oeil au tableau des offres où on retrouve mes services à la carte. Je peux vous aider pour votre intérieur ou pour vos extérieurs (attention que certains projets d’abords/terrasse/jardin nécessitent tout de même un permis).
Moodboard et/ou proposition de projet
Préparation du projet que je vous présente souvent avec une variante. Les propositions sont travaillées sous forme de collage et montage photo simple (« moodboard »), ou avec des projections 3D (images et vidéo).
Choix des options
De nombreuses options sont applicables à la carte pour compléter vos besoins d’accompagnement. Vous pouvez choisir en cours de route d’avoir un dossier technique précis pour les entreprises, une estimation de budget plus précise, un accompagnement shopping, etc
Budget
Chaque projet est différent, chaque approche se distingue par votre manière de vivre, vos besoins et vos décisions. Il m’est donc impossible de vous donner un prix exact avant d’avoir vraiment vu votre projet et discuté avec vous, car mon souhait est d’être la plus juste et honnête pour VOTRE projet.
Je peux simplement vous donner une idée des fourchettes de prix par type de projet pour vous aiguiller (ne prenez pas ces prix comme établis, ce sont des exemples), ainsi que tout ce qu’il faut prendre en compte. Globalement, vous pouvez compter que le recours à un architecte (comprenant les bureaux d’études et collaborateurs nécessaires à votre projet + assurance projet) vous coûtera en moyenne 7 à 12% du montant de vos travaux.
Forfait d'étude
projets avec permis d’urbanisme
Collaborations
Pour compléter le projet, je collabore avec d’autres intervenants/experts nécessaires à la réalisation du projet. Leur devis est indépendant du mien mais je me charge de les contacter et d’intégrer leur travail à votre dossier :
Besoin d’un accompagnement sur mesure ?
Composez votre projet ou planifiez un premier échange.
Forfait d'étude
projets d’intérieur ou sans permis
Je réponds à vos questions
1 - Est-ce que je gère les entrepreneurs et autres collaborateurs, est-ce qu’ils sont imposés ?
J’ai mon carnet d’adresse, mais libre à vous de prendre qui vous souhaitez, vérifiez toujours la solvabilité et les avis sur les entrepreneurs. Quelqu’un qui vous remet prix sans métré ou sans précision exacte du travail est rarement sérieux et vous risquez d’avoir des suppléments et aucune preuve de ce qui était réellement prévu, bref, une perte d’argent garantie qu’un architecte peut vous éviter. Je peux aussi assurer la coordination des différents corps de métier.
2 - Combien coûte un architecte ?
Globalement vous pouvez compter que le recours à un architecte (comprenant les bureaux d’études et collaborateurs nécessaires à votre projet + assurance projet) vous coûtera en moyenne 7 à 12% du montant de vos travaux. Ce n’est pas un budget établi, chaque architecte fonctionne différemment et beaucoup de facteurs peuvent changer le budget réel.
Le budget d’un architecte est réparti comme suit :
- Première partie de mission (étude et relevé de la situation existante, conception du projet en 2D et 3D et conception du dossier complet de demande de permis d’urbanisme pour la commune) → Prix moyen de 2,5 à 4% du montant des travaux (htva 21%)
- Deuxième partie de mission (dossier exécutif avec les plans détaillés sur base de l’étude de l’ingénieur, le métré et cahier des charges + suivi de chantier) → Prix moyen : de 3 à 5,5% du montant des travaux (htva 21%)
Par contre, présenter votre budget trop à la baisse à votre architecte afin d’avoir une offre moins chère… Causera des suppléments en cours de mission et affectera la capacité de l’architecte à réaliser le projet dont vous avez réellement besoin.
→ Pourquoi si “cher” ? En plus des nombreuses heures passées derrière son bureau, son PC, son téléphone et sur le terrain, l’architecte est responsable de la construction durant 10 ans. Et malgré les assurances qu’il paie en fonction du montant des travaux, la majeure partie du temps en cas de soucis post chantier, il doit payer une partie de “sa poche” pour régler le problème qui lui aurait échappé. Voilà donc pourquoi un architecte peut avoir un certain coût, il doit se protéger et vous protéger.
3 - Comment je facture ? Quels sont les taux de TVA applicables ?
Je facture à chaque étape du projet : l’esquisse ou l’avant-projet (donc le premier rdv avec du concret, comprenant l’étude de la situation existante), l’avant projet 2, le dossier de demande de permis. Ensuite je facture à l’heure pour la partie chantier, de façon régulière après différentes étapes du chantier.
Les taux de TVA :
→ Pour les prestataires de services (architecte, géomètre, ingénieur, études, etc.) elle est toujours de 21%
→ Pour les entreprises de travaux et matériaux, elle est de 21% pour toute construction neuve ou rénovation < 10ans ; et de 6% pour les habitations > 10ans. Je parle bien d’habitation, pour les autres fonctions c’est 21%.
4 - Ce qui fait varier les prix + quels sont les prix du marché ?
La région, le choix des entreprises, le choix des finitions et matériaux, la complexité du projet (structure, inconnues, nature du terrain, situation…),… Mais aussi le niveau de détail demandé par le client.
Voici un guide pour estimer préalablement votre projet ; actuellement il faut compter environ :
► 2000 à 2400€/m² htva pour un rez-de-chaussée tout compris*
► 1600 à 2000€/m² htva pour un étage tout compris*
► 12 000 à 16 000€ htva pour l’égouttage et les impétrants si vous faites une nouvelle construction
► N’oubliez pas vos abords (cour, parking, allée, terrasse, pelouse, aménagements) et leurs finitions…
* (hors mobilier, cuisine, peintures et décos)
De plus, par expérience, il faut ajouter un pourcentage entre 10 et 20% de l’estimation totale des travaux pour les imprévus et mauvaises surprises de chantiers, changements en cours. J’insiste toujours sur l’importance de ne jamais emprunter à la banque le montant EXACT de l’estimation car je ne connais aucun chantier (même parmi mes confrères) qui n’a pas eu le moindre supplément. Les aléas des chantiers restent très imprévisibles et courants malheureusement. Mais j’essaie de toujours rester honnête avec vous.